Immobilien Gutachten Berlin
Immobilien Gutachten für Erbschaftssteuer in Berlin
Herzlich willkommen bei Immobilien Gutachten Berlin,.
Sie können mit einem Immobilien Gutachten in Berlin Erbschaftssteuer sparen. Seit dem 1. Januar 2009 gelten neue Wertermittlungsvorschriften für die Erbschaftssteuer von Immobilien.
Für die steuerliche Grundbesitzbewertung wird jetzt anstelle des Bedarfswertes der sogenannte gemeine Wert (= Verkehrswert) zugrunde gelegt. In der Vergangenheit wurden Immobilien in der Regel mit nur 50 bis 80 Prozent vom Verkehrswert in die Erbschaftssteuer einbezogen. Die neuen Bewertungsvorschriften führen regelmäßig zu einer deutlich höheren Erbschaftssteuer. Bei der neuen pauschalen Bewertung von Immobilien werden wertrelevante Faktoren nicht bzw. nur unzureichend berücksichtigt. Aus diesem Grund hat der Gesetzgeber auch die Ausnahmeregelung des § 198 Bewertungsgesetz vorgesehen:
Weist der Steuerpflichtige nach, dass der gemeine Wert der Immobilie am Bewertungsstichtag niedriger ist als der nach den pauschalen Vorgaben ermittelte Wert, so ist dieser niedrigere Verkehrswert anzusetzen.
Wer nicht aufpasst, zahlt zu viel Steuern
Sollten Sie der Meinung sein, dass die neue pauschale Bewertung durch das Finanzamt nicht zu einer sachgerechten Bewertung führt, dann nehmen Sie bitte Kontakt mit mir auf. Gerne prüfe ich die Immobilienbewertung des Finanzamtes auf Richtigkeit. Sofern die Bewertung Ihrer Immobilie fehlerhaft ist, wird durch ein unabhängiges Gutachten der richtige Verkehrswert Ihrer Immobilie ermittelt. Folgende Punkte können aber den Wert Ihrer Immobilie erheblich schmälern: Altlasten, Denkmalschutz, Baulasten, Dienstbarkeiten, Erschließungskosten, Sanierungsbedürftigkeit usw. Sie haben die Möglichkeit, sich gegen die zu hohe Immobilienbewertung durch ein sach- und fachgerechten Gutachten zu wehren. Steuerersparnisse z. B. bei der Erbschaftsteuer von 10.000 Euro und mehr sind keine Seltenheit. Die Kosten für ein Wertgutachten von ca. 1.000 Euro sind daher gut investiert. Bitte beachten Sie: Nur durch ein Gutachten für Ihre Immobilie können Sie den niedrigeren Verkehrswert gegenüber dem Finanzamt nachweisen und so Steuern sparen. Die Prüfung ist für Sie kostenlos.
Ich stehe Ihnen für eine kostenlose Überprüfung gerne zur Verfügung, E-Mail: Immobilien Gutachten Berlin
Wir erstellen für Ihre Immobilie in Berlin ein Gutachten
Mein Name ist Michael Schröder. Ich bin Steuerberater mit dem Tätigkeitsschwerpunkt Immobiliensteuerrecht . Ich war u. a. Dozent beim Zertifikatslehrgang "Qualifizierung von Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken und Beleihungswertermittlung". Dieser Lehrgang wurde von der IHK Berlin in Zusammenarbeit mit dem Verband der vereidigten Sachverständigen e.V. Berlin und Brandenburg sowie dem RDM und VDM durchgeführt.
Wir erstellen Immobilien Gutachten für:
Erbschaft und Schenkung: Nachweis eines niedrigeren Verkehrswerts
Anschaffungsnahe Herstellungskosten (15%-Regelung)
Entnahme bzw. Einlage einer Immobilie aus bzw. in einen Betrieb
Kaufpreisaufteilung auf Grund und Boden, Gebäude und Modernisierung
Vorsteueraufteilung bei Herstellung einer Immobilie
Abschreibungsbasis für Immobilien
Jahresabschlüsse und Bilanzen
Bemessungsgrundlage für die Investitionszulage
Bemessungsgrundlage für die Eigenheimzulage
Alle Gutachten werden in Zusammenarbeit mit einem technisch versierten Diplom-Sachverständigen (DIA), zertifiziert nach DIN EN 45 013, kompetent nach anerkannten Grundsätzen und gesetzlichen Bestimmungen erstellt. Die fachliche Zusammenarbeit eines Sachverständigen mit einem Steuerberater kommt Ihnen zu Gute.
Was wir für ein Immobilien Gutachten von Ihnen benötigen
Für die Erstellung eines Gutachtens als auch für die erste kostenlose Prüfung, ob sich ein Gutachten für Ihre Immobilie lohnt, benötigen wir folgende Angaben und Unterlagen (soweit vorhanden):
Zweck des Gutachtens (z.B. Verkauf/ Kauf, Besteuerung von Immobilien, Beleihungswertermittlung, Erb- oder Vermögensauseinandersetzung, Gebäudeversicherung, Wertermittlung von Ausgleichsbeträgen, usw.
Grundstücksart (z.B. unbebautes Grundstück, Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus, Eigentumswohnung, Büro- und Geschäftsgebäude, Ein- und Zweifamilienhaus, Betriebs- und Industriegebäude, usw.)
Grundstücksgröße
Lage (Straße, Hausnummer, PLZ, Ort:)
Lageplan
Katasterkarte
Grundbuchauszug
Bauzeichnungen
Berechnung der Wohn- bzw. Nutzfläche
Berechnung des umbauten Raumes
Wohn-/Nutzflächenberechnung,
Mietvertrags- und Mietenzusammenstellung
Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
Erschließungsbeitragsbescheinigung
Teilungserklärung (bei Wohneigentum)
Links für die Immobilienbewertung
HOAI und Honorartafel
Ich stehe Ihnen für eine kostenlose Überprüfung gerne zur Verfügung, E-Mail: Immobilien Gutachten Berlin
Hier finden Sie das Impressum vom Steuerberater in Berlin