Immobilien Gutachten Berlin

Immobilien Gutachten für Erbschaftssteuer in Berlin

Immobilien-Gutachten-BerlinHerzlich willkommen bei Immobilien Gutachten Berlin,

Sie können mit einem Immobilien Gutachten in Berlin Erbschaftssteuer sparen. Seit dem 1. Januar 2009 gelten neue Wertermittlungsvorschriften für die Erbschaftssteuer von Immobilien.

Für die steuerliche Grundbesitzbewertung wird jetzt anstelle des Bedarfswertes der sogenannte gemeine Wert (= Verkehrswert) zugrunde gelegt. In der Vergangenheit wurden Immobilien in der Regel mit nur 50 bis 80 Prozent vom Verkehrswert in die Erbschaftssteuer einbezogen. Die neuen Bewertungsvorschriften führen regelmäßig zu einer deutlich höheren Erbschaftssteuer. Bei der neuen pauschalen Bewertung von Immobilien werden wertrelevante Faktoren nicht bzw. nur unzureichend berücksichtigt. Aus diesem Grund hat der Gesetzgeber auch die Ausnahmeregelung des § 198 Bewertungsgesetz vorgesehen:

Weist der Steuerpflichtige nach, dass der gemeine Wert der Immobilie am Bewertungsstichtag niedriger ist als der nach den pauschalen Vorgaben ermittelte Wert, so ist dieser niedrigere Verkehrswert anzusetzen.

Mein besonderes Angebot für Sie: Ich prüfe kostenlos vorab, ob sich eine Gutachten für Ihre Immobilie lohnt: E-Mail:  Immobilien Gutachten Berlin.

 Sie können auch gerne vorab selbst kostenlos online eine Immobilienbewertung anhand des Ertragswertverfahrens durchführen.

 

Mit Immobiliengutachten Steuern sparen

Sollten Sie der Meinung sein, dass die neue pauschale Bewertung durch das Finanzamt nicht zu einer sachgerechten Bewertung führt, dann nehmen Sie bitte Kontakt mit mir auf. Gerne prüfe ich kostenlos die Immobilienbewertung des Finanzamtes auf Richtigkeit. Sofern die Bewertung Ihrer Immobilie fehlerhaft ist, wird durch ein unabhängiges Gutachten der richtige Verkehrswert Ihrer Immobilie ermittelt. Folgende Punkte können aber den Wert Ihrer Immobilie erheblich schmälern: Altlasten, Denkmalschutz, Baulasten, Dienstbarkeiten, Erschließungskosten, Sanierungsbedürftigkeit usw. Sie haben die Möglichkeit, sich gegen die zu hohe Immobilienbewertung durch ein sach- und fachgerechten Immobiliengutachten zu wehren. Steuerersparnisse z. B. bei der Erbschaftsteuer von 10.000 Euro und mehr sind keine Seltenheit. Die Kosten für ein Wertgutachten von ca. 1.000 Euro sind daher gut investiert. Bitte beachten Sie: Nur durch ein Gutachten für Ihre Immobilie können Sie den niedrigeren Verkehrswert gegenüber dem Finanzamt nachweisen und so Steuern sparen. Die Prüfung ist für Sie kostenlos.

Ich stehe Ihnen für eine kostenlose Prüfung gerne zur Verfügung,
E-Mail:  Immobilien Gutachten Berlin

 

Wir erstellen für Ihre Immobilie in Berlin ein Gutachten

Mein Name ist Michael Schröder. Ich bin Steuerberater mit dem Tätigkeitsschwerpunkt Immobiliensteuerrecht . Ich war u. a. Dozent beim Zertifikatslehrgang "Qualifizierung von Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken und Beleihungswertermittlung". Dieser Lehrgang wurde von der IHK  Berlin in Zusammenarbeit mit dem Verband der vereidigten Sachverständigen e.V. Berlin und Brandenburg sowie dem RDM und VDM durchgeführt.

Wir erstellen Immobilien Gutachten für:

  • Erbschaft und Schenkung: Nachweis eines niedrigeren Verkehrswerts

  • Anschaffungsnahe Herstellungskosten (15%-Regelung)

  • Entnahme bzw. Einlage einer Immobilie aus bzw. in einen Betrieb

  • Kaufpreisaufteilung auf Grund und Boden, Gebäude und Modernisierung

  • Vorsteueraufteilung bei Herstellung einer Immobilie

  • Abschreibungsbasis für Immobilien

  • Jahresabschlüsse und Bilanzen

  • Bemessungsgrundlage für die Investitionszulage

  • Bemessungsgrundlage für die Eigenheimzulage

Alle Gutachten werden in Zusammenarbeit mit einem technisch versierten Diplom-Sachverständigen (DIA), zertifiziert nach DIN EN 45 013, kompetent nach anerkannten Grundsätzen und gesetzlichen Bestimmungen erstellt. Die fachliche Zusammenarbeit eines Sachverständigen mit einem Steuerberater kommt Ihnen zu Gute.

 

Was wir für ein Immobilien Gutachten von Ihnen benötigen

Für die Erstellung eines Gutachtens als auch für die erste kostenlose Prüfung, ob sich ein Gutachten für Ihre Immobilie lohnt, benötigen wir folgende Angaben und Unterlagen (soweit vorhanden):

  • Zweck des Gutachtens (z.B. Verkauf/ Kauf, Besteuerung von Immobilien, Beleihungswertermittlung, Erb- oder Vermögensauseinandersetzung, Gebäudeversicherung, Wertermittlung von Ausgleichsbeträgen, usw.

  • Grundstücksart (z.B. unbebautes Grundstück, Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus, Eigentumswohnung, Büro- und Geschäftsgebäude, Ein- und Zweifamilienhaus, Betriebs- und Industriegebäude, usw.)

  • Grundstücksgröße

  • Lage (Straße, Hausnummer, PLZ, Ort:)

  • Lageplan

  • Katasterkarte

  • Grundbuchauszug

  • Bauzeichnungen

  • Berechnung der Wohn- bzw. Nutzfläche

  • Berechnung des umbauten Raumes

  • Wohn-/ Nutzflächenberechnung,

  • Mietvertrags- und Mietenzusammenstellung

  • Auszug aus dem Baulastenverzeichnis

  • Erschließungsbeitragsbescheinigung

  • Teilungserklärung (bei Wohneigentum)

 

Links für die Immobilienbewertung und Gutachten für Immobilien in Berlin

 

Ich stehe Ihnen für eine kostenlose Überprüfung gerne zur Verfügung,
E-Mail:  Immobilien Gutachten Berlin

Hier finden Sie das Impressum vom Steuerberater in Berlin

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